同样

2021-04-28 18:33

“这十来年,虽然福建房地产市场飞速发展,但是留下的庞大数据一直缺乏有效处理和专业分析,业内人士对行业发展无法准确研判,本地开发商到外地选地难,对当地土地市场不了解,只能跟着感觉走,掣肘了整个福建地产市场的发展。白皮书的诞生,很大程度上填补了这个缺憾。”蔚蓝集团房地产事业中心总经理彭传华说。

2009年房地产市场复苏之后,商品房价格飞涨,中央和地方打出各种楼市调控“组合拳”。受其影响,九个设区市的土地成交量出现波动,开发商拿地更谨慎。白皮书显示,2011年以来,福、厦、漳、泉等地商品房成交均价虽仍呈现上涨趋势,但涨幅趋于平稳。

全国工商联房地产商会会长聂梅生曾提到,合理的房价涨幅应当在一个区间内,超过cpi,但低于gdp,让房价和居民的收入同步增长。

这些年,房价的上涨让许多人望“房”莫及。一位福州“蚁族”感叹:“十年前,30万元可以买三室一厅;十年后,只够买个小户型。如果再涨,恐怕连卫生间都买不起了!”

同样,厦门、泉州、漳州三地的房地产开发投资额除了受2008年金融危机影响稍有下挫外,在2010-2012年均出现明显增长,分别达到436亿元、320亿元和213亿元的最高值,成为当地城镇固定资产投资的“重头戏”。

福州近四年的gdp基本保持14%以上的增长势头,近两年的涨幅均接近20%,城镇居民人均可支配收入增长14.6%,消费需求更多地投向发展和享受,未来对居住的需求可期。在此背景下,房地产开发投资额逐年递增,且在固定资产投资额中的占比从2008年的36.82%上涨到2011年的53.17%。2012年3月、6月,房地产开发投资额均突破百亿元大关。

数据是枯燥的,却最客观、最直白,那么,透过这部用数据陈述的发展简史,人们对福建房地产市场的探究与追问能否找到答案?

那么,福建的房价是否跑赢了gdp?白皮书显示,随着海西发展战略的深入,九个设区市整体经济发展趋势良好,gdp大都保持10%以上的稳步上涨,相对应的,房地产开发投资额也呈逐年上升趋势,其中,福、厦、漳、泉占全省的七成左右。

2011年以来,福、厦、漳、泉等地商品房成交均价虽仍呈上涨趋势,但涨幅趋于平稳。

“这几年,我省的房地产市场一直在合理、良性的轨道上发展,政府调控总体有效,尤其是去年以来,限购、限贷政策执行良好,加上调高公积金贷款额度、调整普通住房标准、契税减免、首套房利率优惠、放松土地出让限制等差别化政策,以及全国领先的保障房建设,都在一定程度上保证了刚性需求。”省政府政策发展研究中心副主任黄端认为。

黄端分析,在中国房地产宏观调控政策锋面过境的当下,大家要理性看待房地产价格的波动,“房价会随着市场需求的变化而变化,不动是不可能的,主要是要与经济社会发展和居民收入增长相适应,防止暴涨暴跌。单纯看指数,跑赢cpi是有的,不然大家也不用买房子保值了,短期看,房价没有跑过gdp”。“从长远看,政策调控这只‘有形之手’作用将减弱,房价和其他价格一样,也要通过市场调节的‘无形之手’找到最佳平衡点”。

近日,首部全面、权威的《福建地产白皮书》发布。作为海西第一部全面、权威的地产白皮书,它以国家统计局的权威统计年鉴、福州大学房地产研究所和蓝房网的翔实数据,阐述经济状况和行业发展态势,分析土地市场的变化,判断商品房市场动向,为房地产业界提供第一手资料和贴近真实的理论分析。

(责任编辑:魏笑)

“1998年取消福利分房以后,福建的房地产业进入快车道。在中央政府和地方政府出台一系列鼓励住房消费的政策背景下,福建总体呈现房地产开发投资持续增长、商品房销售市场旺盛、房价持续上涨等特点。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授介绍,“特别是从2003年开始,随着市场的迅速升温,省政府采取了激活房地产二级市场等一系列政策,商品房销售面积7年增长1.74倍,同期商品房销售额增长2.04倍。”